Urbalytics

Overview

Urbalytics is a data analysis platform for the Japanese real estate market, offering property valuations, sales history tracking, cash flow simulations, and risk assessments, enabling informed investment decisions for investors, brokers, and rental management companies.

Key points from the official site

• ※ 本功能基于周边物件的比较分析，不同物件类型采用不同评估基准。

The points above are quoted from this tool’s own website sections and feature lists — vendor copy, not our review.

Official FAQ

Urbalytics是什么？

Urbalytics 是一个为不动产投资决策提供支持的数据分析平台。我们用 AI 整合并解析大量不动产数据，将区域特征、收益性、风险要素可视化，帮助投资者与不动产从业者更准确、更高效地筛选物件、制定策略。

Urbalytics的定价方案是什么？可以免费使用吗？

Urbalytics 提供免费版、Plus 版和 Pro 版等多个套餐。部分功能，如交易记录查询与估价服务，可免费使用。如需获取更深入的数据分析和完整历史记录，建议您升级至付费方案（年费起价为 5 万日元）。我们也为企业用户提供具备高级功能的企业方案。详细信息请参见我们的定价页面。

估价是如何进行的？结果有多准确？

我们的估价系统通过 AI 自动计算房产参考价格，依据包括数万条历史成交数据、地区特征、建筑结构以及市场趋势等多重因素。然而，房产价格也会受到诸如采光、室内状况、管理维护等只能通过实地确认的要素影响，因此估价结果与实际成交价格之间可能存在差距。因此，我们建议想要初步了解市场行情的客户使用本估价工具，而希望获得更精准价格判断的客户，则可以免费预约一对一咨询。我们的专业顾问将结合房产具体状况，提供更贴近现实的价格建议。

数据更新的频率是多少？

市场数据会实时更新，不动产价格预测模型也会定期训练，以反映最新的市场情况。 【最新数据范围】 • 公示地价：截至2025年 • 地价调查、基准地价：截至2025年 • 车站利用者数据：截至2023年 • 不动产价格（交易价格、成交价格）：截至2025年第2季度

支持哪些地区的房地产数据？

目前，我们支持一都三县（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）的房地产数据，未来还会逐步扩展到其他地区，敬请期待！

Urbalytics的数据是如何收集的？

Urbalytics 的数据由公开信息、开放数据、自有交易记录、外部调查公司提供的加工数据以及自主分析结果整合而成。所有数据均经过适当的加工与整理。

These questions and answers come from the tool’s own structured data, not written by us.